給正在做地產投資的你

一些建議和軼事


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最近這七年以來,作為一個中介經理,我一直在幫助華僑同胞尋找併購買他們心怡的地產項目。因為這些經驗,讓我學到了很多寶貴的東西;例如,如何到ANATI(國家土地管理局)和房屋建設部辦理手續,如何跟律師和銀行商談,還有其它各方面的知識。因此,我希望能通過本雜誌跟大家分享一下我所學到的東西

現今,大多數的投資者們都比較喜歡投資黃金廣場和Condado del Rey的地產項目。特別是年紀比較大的投資者,因為這兩個地方聚集了很多華人,他們可以和親朋好友們當鄰居。此外,附近的唐山伙食店舖比較多,買東西和吃飯也比較方便。這就是為什麼許多開發商都喜歡在這一帶建設工程項目的原因了。這一帶的房產價格比較高,如果您打算購買一套公寓給自己居住,那是不錯的想法, 但是如果您是準備購買後出租給別人,那麼您會很難從中得到相對應的利益。因為這一區的月租價格在$1,000.00到 1,200.00之間,而同樣大小的公寓在Punta Pacifica一區的月租價格在$1,200.00到 1,500.00之間。在收益差不多的前提下,您應該在San Francisco 或Paitilla購買一套更好的房產,畢竟那裡的投資項目增值的更高更快。

當在新買的公寓生活了一段時間後,我注意到公寓的管理部門建立了很多不文明的內部規定。例如,他們收取高價的管理費(Condado Country每平方米收取$ 1.80,Sun Tower每平方米收取$ 2.25,而一些有更好設施的豪華建築,像Punta Pacifica的Grand Tower,他們只需要每平方米支付$ 1.75)。還有,建立很多規定限制您,讓您不能隨心所欲地生活。要記得,您買房子是為了能夠生活在一個更好更愉快的環境裡,而不是花錢受罪!當您買房子時,房地產公司的工作人員會跟您說管理費的大概範圍和它的下降機率。事實上,管理費是不會更改的。每個公寓的管理部門都會建立一些規定,不准在牆板上貼宣傳單和發一些類似的節目派對的邀請函。還限制郵寄或收取包裹和雜誌。有些公寓還會定期收取水跟煤氣的管理費,費用收足了,但設備經常出現問題,導致公寓經常會停水停煤氣!當然也經常缺乏安全保障,公寓被盜的次數很頻繁

因此我們需要參與公寓的業主委員會,因為當我們擁有百分之六十的票選權,我們就可以辭掉效率低或服務態度差的管理部門。行動是最好的解決方法。一直報怨或投訴不會得到相對的回應,大家團結一致,一同投訴或否決那些不文明的規定才是最好的解決方法


在購買房地產和公寓時會出現的另一種異常情況,那就是地產公司要增加樓價百分之五到百分之十的材料費。一位擁有建材企業的朋友曾給我看過一張發票,它證明了這些建築材料從未漲過價。即使是這樣,房地產公司還是多收房產原價的百分之十的費用!中介經紀人應該為在不知道的情況下多付百分之十的顧客討回公道

另外,我們要準時把建築商給予您的文件上交銀行,不然銀行會向您收取罰款,就像曾在Rokas的一樁案件一樣。

如果您想要購買第二手的地皮或地產,您要仔細檢查一下地皮或地產的現實情況,或者爭取保修權。這些都要根據ANATI的結構圖紙或舊的評估。如果您打算創業,要確保那個地區區劃為“C”級,因為更改一個地區的區劃是很難的。現在如果要更改區劃的話,就必須更改整個街道的區劃,就必須得到這條街的每個業主的首肯才能進行更改;而執行這個過程需要至少一年的時間,並且進行更改還需要大概五千到七千美金的資金.

我希望這些建議能在投資地產項目幫到您們,不管您們是想房屋地產或商業地產,都祝您們心想事成,萬事如意!


作者 張先生 - Chungsir 2.017

 Joan Zhang

POR 作者 張先生

Por casi 7 años ha estado involucrada en ayudar a los paisanos a buscar, recomendar y adquirir bienes raíces.