建造工程的指南

了解C.A.R. 和擔保的重要性


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當我們開始一個建設項目時,需要考慮很多因素,比如建築工程的施工許可,融資,開發該項目的建築公司等等。但我們經常會忘記一個重要的因素,那就是向銀行貸款時所需要的建築工程保險。今天,將會在這裡給你們介紹三種在貸款時所需要的保險。.

1. C.A.R. 它的英文全称是Construction All Risk (建築工程全保),西文又叫Todo Riesgo de Construcción。這個保險能保障建築結構的發展和公民的責任項目。想像一下,假如我們正在開發一個價值一百萬的商場,當已經投資了百分之七十的金錢時,商場突然發生了火災,導致工程的進度暫停。類似的案件在我們國家也曾發生過,因此这不是一個不可能发生的突發事件。就像幾年前在Marbella和Cinta Costera的一座重要建築物,發生了火災事件,幸好得到了保險公司的賠償,才让銀行和投資者沒有失去他們所有的資金,第三方的傷害也得到了賠償。

擔保。在擔保這方面,我們需要一個好的承包商,因為他要接受建設資金的審查,以獲得履約保證金,支付債券或预支債券的批准。擔保是為了让建築商遵守項目規定,作為一個投資者,你不会希望看到建築商浪費你投資的金錢,或者耗盡資源,又或者不能準時以談好的價錢來完成項目; 為了防止這種風險,我们在履約和資金上需要擔保。問題是,如果僱用的建築商沒有擔保財務的能力,銀行是不會為這個項目貸款的,所以擔保的這個過程是为了財務狀況作保證。

3. 生命保險。對於銀行來說,生命保險是對資金和項目工程的保證,因為在发生任何意外的情况下,這個已付投資項目將會轉讓給繼承者。

如果你想投資建築項目,你就要注意我們今天所提到的這三點。早點知道可以让你了解更多,如果晚了建築項目可能會因為保險和擔保問題而強制暫停。


by by JUAN C. SÁNCHEZ - Edición 60 | Septiembre - Octubre 2017