巴拿馬--中國的不動產潛在市場A

"把握契機"


Image

近幾年來,國際不動產業投資者對國際市場越來越虎視眈眈。他們在世界各地物色未開發的市場,而對於中國投資者來說,巴拿馬是很好的商機,值得投資和開發。

根據「胡潤百富雜誌」創辦人胡潤先生(Rupert Hoogewerf)的調查,60%的中國富人(此人群體英文縮寫為HNWI,即高淨值人士)。在未來三年內,他們將會在中國大陸以外的地方投資不動產。專家估計,目前中國約有1,340,000名的HNWI人士,他們平均每個人身價都超過一百五十萬美元。換而言之,約八十萬中國人將會在未來三年在海外購買房產。(見網站http://www.hurun.net/EN/Article/Details?num=71325751A31B)。不僅如此,根據「居外網」統計,目前全中國共有九千一百萬人正使用該網站物色海外房產。(見網站https://list.juwai.com/chinese-buyers)。

在中國,有許多商業交易都在網路上進行,包括買賣、支付款項、和購買貨品。手機行動網路和房地產的特別受歡迎。因此,企業可以將所售物品刊登在網上,以供人方便瀏覽。當然, 物品的品質很重要,好的商品才能招攬客人。

根據居外網的資料顯示,用網上購物這個方法來購買房屋的人非常多,約占總數的42%。舉例來說,2016年間約有40萬中國旅客前往西班牙物色房產,其中多達18萬人成功地在當地購買到心儀的房地產項目。

不只是個人投資購買房屋,中國許多大型企業、私營和公營企業都在世界各國投資購買房地產項目,其中包括辦公室、工廠,或者外派人員居住的宿舍和公寓

根據仲量聯行(JLL)房產投資管理公司所得的數據分析報告,在2016年中國人在世界各國的商業和住家房產投資金額高達330億美元。這個數字比前年多出了53%,這些房產遍於全球各國,其中中國人最愛搶購美國地方的房地產。

這股來自東方的投資房地產潮流正繼續風行,其氣勢超乎人們的想像。各種國際專業人士也都相繼登上舞台,其中包括地產仲介、律師、稅務諮詢員等等。他們為了要讓投資者可以順利地購買喜歡的房地產而努力。許多相關企業,如地產仲介公司或住宅區為了提升國際競爭力,需要在該公司內設立「中國服務台」(英譯China Desk)。中國客戶可能會成為全球要求最高的客戶之一,因此國際地產業者都需要接受挑戰,為這些東亞客戶群提供最好的服務。

儘管全球地產業者都可目睹中國客戶的巨大購屋需求,也儘快地給予服務;然而地產業者所供的服務無法即時滿足龐大的客戶需要。因此原故,專業人士遇到此問題後,會尋求專家指點,而這就是為什麼如此多不同國裔人士是國際大型地產公司的經理和領導的原因。


近幾年來中國人在海外投資地產的趨勢一直有增多的現象,而且投資的國家也越來越廣;縱然各國的地產公司無法為中國購屋者提供百分百的中文服務,但中國人仍然繼續在海外投資。他們藉由地產投資來獲得簽證和居留權,以方便將來到國外退休,又或者讓兒女在外求學,享受比中國更低的物價,並且提升生活品質

巴拿馬的各種特質可吸引中國地產投資者在本國購取不動產。巴國有許多建築開發商和投資商,他們在巴國從事建築業多年,對於房地產買賣作業可以說是瞭若指掌。如今,巴拿馬和中國建交,前所未有的新契機正清晰浮現。這對本國地產商和中國投資者都非常有利。一但來巴觀光的中國旅客增多,在本國購買地產者人數也將增多,簽證申請居留者也將大增。根據巴國移民政策,目前申請投資簽證者需投資的金額達三十萬美元。

巴拿馬有許多第二代和第三代的華人專業人士,他們所從事的工作都跟房地產業有關,因此他們是這領域的重要角色。在不久的將來,巴拿馬將會面對一波又一波的中國投資者,巴國地產業者需坦然無懼地,鼓起雄心和志氣來面對挑戰並且開創新契機。


by Javier González García - Chungsir Edición 60 | Septiembre - Octubre 2017