衛星城市

...所謂的衛星城市就是指那些可供應其居民可在居住環境四圍滿足基本需要的小城鎮...


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謂的衛星城市就是指那些可供應其居民可在居住環境四圍滿足基本需要的小城鎮,在這些小城內存在著各種商業,例如麵包店、藥房、餐館、伙食鋪、學校、專科診所或醫院等等。

故此,巴拿馬的地產業近期來所做的社區規劃的方針也出現了180度的改變。過往我們所觀察到的巴拿馬市區規劃大多數都是以下這種傳統模式: 三、四棟公寓高樓,一個共享的社交活動空間,連接社交空間的便是通往街道的馬路。住宅的價值是因道路和地皮所在位置而定。

儘管如此,目前趨勢已有所改變,建築商和工程師們都開始改變社區規劃的概念和方針,為要設計一種可滿足居民消費需要的,減少經常需長途跋涉開車來往居所的新形式住宅,居住此類住宅者無需開車遙遠路城上班、接送孩子上下課、或購物,也無需為交通堵塞而煩腦,在家休息和享受天倫之樂的時光也增多了。

發展中的新社區

位於西部省份前美軍基地Howard地區的新區Panamá Pacífico(巴國太平洋城)是一個正在發展中的小城市,其總面積共達2400公頃。該地區被用作為住家和商業多種用途。據瞭解,巴國太平洋城是在2007年開始被開發,對此地區負責開發和規劃的開發商是London & Regional Panamá。據說這個眾所週知、雄心勃勃的地產建築企業已獲政府授權可在PanamáPacífico開發40年之久。

這個新的地產計劃對於有意投資者是個難得的機會。根據最近幾年的數據資料,公寓(帕文)每平方米的價質平均升高了32%,住家的房價價質更升了57%。若提早投資,屋主應可在未來幾年還本,並可以收獲可觀利潤。

這住宅區內不僅僅有超級市場、便利商店、銀行、藥方、餐館、診所、和國際學校,這地區也有一個高級的安全中心,名叫「太平洋生活中心」(Pacífico Life Center)。這個安全中心專門為該地區居民服務,該中心的工作人員24小時全天候待命,直行保安監控、身份辨識、檢察巡邏等等與保安相關的作業。

接下來,我們來看看Grupo Residencial建築集團所規劃最有象徵性的Brisas del Golf社區。這個社區位於巴拿馬城內,可算為都會地區最好的社區之一,在這社區四周圍充滿著繁華,商業活動非常興旺。社區建成後的幾年之間,許多新的商場也都相繼建成,例如Signature Plaza商場,在該處一所新的醫院也即將開幕。

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值得一提的是Paseo del Norte社區,這個社區內可見寬敞的街道,美麗的花園,和具有椅凳的散步道,兒童遊樂設施,健身器材,是對於家庭休閒生活極合適的住宅區。

根據我們所得的資料,該區附近的華人商家,已達35%已下單在此處購買房屋。 我們在這個地區的綠色範圍遊走一會兒,經過了小山丘,草坡,和河流。這地區的高度達海拔250至300公尺,風景宜人,令人感到心曠神怡。

目前正在發展的社區也包括Costa Verde。建築商在此地區所開發的第一號社區被稱為ROLLING HILLS,此乃現代化加上自然美的建築,這地區的電纜都埋在地底,又具有寬敞的街道,保安房,和一個供居民享用面積達11,000平方米的俱樂中心,其內有2個會議廳,也包括健身房、遊戲廳、兒童娛樂房、網球場、足球場、籃球場和游泳池。此外,這個綠色住宅區也包下自屬的17000平方米森林地區,其內附有小路可供居民散步。根據我們由地產公司所得的銷售數據,45%已下單購買的顧客皆屬中國人

這些新的住宅區附近都常常開設新商場,而商場內將會有許多著名的巴國連鎖店或餐館前來營業。此外,著名私立學校,大學,和首都地區的大型企業也都將紛紛開設分校或辦事處。這些位於西部省份的新開發社區街道都夠寬敞,而且特別留下道路空間以供未來第三線地鐵軌道之建設。

目前大勢所趨,所有的建築商對於「衛星城市」的規劃都是以人民身活品質和休閒作為考量的前提。許多新的建築計劃都已將單車道、散步道、和運動空間作為設計新社區的必須項目。此外,許多新社區的所在位置都是離吵雜都市地區遙遠的市郊,在該些地區居民可常呼吸新鮮空氣,享受輕鬆又舒適的生活。

其他特徵

許多的新開發社區內的社交休閒空間都具有兒童遊樂設施,涼亭,聚會廳,成人和幼童兩種遊泳池,各式運動的球場(足球、美式足球、籃球等)。不但如此,許多住宅區內也附有室內帶空調的健身房,和高效率的健身機器,健身者可以邊看電視,一邊健身。

購屋者最顧慮的問題其中一個是治安和安全問題,在許多偏遠地區的新區內,保安服務都非常週詳,安全問題也無需顧慮。通常這些社區都是四圍被牆環繞,保安人員也是24小時待命巡邏。

購屋者可按其需要來道購取鍾意的單家庭房屋,雙聯式房屋,或公寓。每個建築商所規劃的社區都具有自屬的社交活動中心,供家人、朋友和鄰居們休閒。 大體來說,這些住家和公寓的價格約在每平方米兩千至兩千五左右。


Por Marianna Magi| Ed. 65 | Julio - Agosto 2018
 LIC. Luis Kain

Por: Marianna Magi

Italiana, Periodista egresada de la Univ.Yacambú de Venezuela. Fue reportera de calle en Somos Tv, conductora de noticiero meridiano. Producción y postproducción de audiovisuales. Experiencia en ventas de productos y servicios, diplomada en Marketing Digital. Actual Gerente de Ventas de la Revista Chung Sir.